CLF 18.403,00
Elizabeth Arriagada Arriagada
Venta de propiedad comercial centro de concepcion
PROSPECTO DE INVERSIÓN: ACTIVO COMERCIAL ESTRATÉGICO CON POTENCIAL DE DESARROLLO VERTICAL EN EL EPICENTRO DE CONCEPCIÓN
Resumen Ejecutivo:
Se presenta una oportunidad de inversión inmobiliaria única en su clase, consistente en un activo comercial estratégicamente ubicado en Lincoyán 650, en el corazón del centro neurálgico de Concepción. Esta propiedad no solo ofrece una rentabilidad inmediata y segura a través de sus tres locales comerciales actualmente en operación, sino que, más importante aún, representa un "lienzo en blanco" para un proyecto de desarrollo inmobiliario de gran envergadura. Su principal valor reside en una normativa urbana excepcionalmente favorable que permite una alta densificación y una versatilidad de usos, posicionándolo como uno de los terrenos con mayor potencial de plusvalía y desarrollo en la capital de la Región del Biobío.
1. Análisis del Contexto de Inversión: Concepción como Polo Estratégico
Concepción se ha consolidado como un motor de crecimiento económico y un centro urbano de referencia en el sur de Chile. La ciudad exhibe un dinamismo que atrae constantemente a profesionales, estudiantes y empresas, generando una demanda robusta y sostenida en los segmentos residencial y comercial. Invertir en el centro de Concepción es apostar por un ecosistema urbano maduro, con una infraestructura de servicios consolidada, una alta conectividad y un flujo peatonal y vehicular que garantiza la máxima exposición y viabilidad para cualquier proyecto. El mercado inmobiliario local ha mostrado resiliencia y un crecimiento constante, con un aumento del 22% en las ventas durante 2024, lo que demuestra la confianza de los inversionistas en la región
2. Descripción Detallada del Activo Actual
La propiedad se erige sobre un terreno de 351 m², con una construcción sólida de 272 m² distribuida en dos niveles.
Dirección: Lincoyán 650, Centro, Concepción.
Composición Actual:
Tres (3) Locales Comerciales: Todos actualmente arrendados y en pleno funcionamiento, incluyendo un gimnasio, lo que asegura un flujo de ingresos diversificado y estable desde el momento de la adquisición.
Áreas Complementarias: La estructura cuenta con 4 habitaciones y 2 baños, espacios que pueden ser rentabilizados adicionalmente o servir de apoyo a la operación comercial.
Rentabilidad Inmediata: A diferencia de un terreno baldío, este activo genera un "carry" positivo, mitigando los costos de mantenimiento mientras se planifica y aprueba el proyecto de desarrollo definitivo.
3. El Verdadero Valor: Potencial de Desarrollo según Certificado de Informaciones Previas (CIP)
El análisis del CIP revela un potencial constructivo extraordinario, diseñado para catalizar un desarrollo vertical de alto impacto. Este es el núcleo de la tesis de inversión.
Coeficiente de Constructibilidad Base: 5,0. Este generoso coeficiente permite una edificación sustancial.
Coeficiente de Constructibilidad con Incentivo: ¡Asciende a 9,0! Este notable incremento se activa al incorporar un espacio privado abierto al uso público, una estrategia de "ganar-ganar" que maximiza el retorno del proyecto mientras aporta valor urbanístico a la ciudad.
Altura Máxima Permitida: 27 metros, lo que se traduce en una torre de aproximadamente 9 pisos, un hito arquitectónico en una ubicación de alta visibilidad.
Sistema de Agrupamiento Flexible: Se permite edificación aislada, pareada y continua, ofreciendo una libertad de diseño arquitectónico casi total para optimizar la distribución y la eficiencia del proyecto.
Incentivos Adicionales por Aporte al Espacio Público:
Altura de Edificación Continua: Aumenta a 15 metros (equivalente a 5 pisos).
Profundidad de Edificación Continua: Se expande al 100%.
Coeficiente de Ocupación de Suelo: Mejora a 0.6 para educación y a 0.9 para otros usos.
Esta normativa no solo permite, sino que incentiva la densificación inteligente, alineándose con las tendencias urbanas modernas y maximizando el retorno sobre la inversión por metro cuadrado de suelo.diarioconcepcion.cl
4. Visión de Proyecto: Un Desarrollo de Uso Mixto de Alta Rentabilidad
La flexibilidad del Plan Regulador Comunal abre un abanico de posibilidades para un proyecto de uso mixto , el modelo más rentable y resiliente en los centros urbanos modernos.
Placa Comercial (Pisos 1-2): Creación de un zócalo comercial de vanguardia, con locales de doble altura y alta exposición para atraer a marcas de primer nivel, restaurantes o servicios de alto valor.
Desarrollo Vertical (Pisos 3-9):
Opción Residencial: Desarrollo de departamentos (1 y 2 dormitorios), orientados a profesionales jóvenes, estudiantes de postgrado y parejas que buscan vivir en el centro, un segmento de alta demanda y baja vacancia.
Opción Oficinas Boutique: Plantas libres para oficinas modernas, coworkings o centros médicos, capitalizando la necesidad de espacios de trabajo bien ubicados.
Opción Hotelera/Aparthotel: Dada la ubicación céntrica, un proyecto hotelero o de arriendo de corta estancia (tipo Airbnb) podría generar rentabilidades superiores, aprovechando el flujo de turistas y viajeros de negocios.
globalbrokers.cl
5. Ventajas Competitivas y Conclusión
Invertir en Lincoyán 650 no es simplemente comprar una propiedad; es adquirir una plataforma de desarrollo en una ubicación irremplazable.
Ubicación Prime: En el epicentro comercial, financiero y de servicios de Concepción.
Ingresos Pasivos Inmediatos: Mitiga el riesgo y los costos durante la fase de planificación.
Potencial de Plusvalía Exponencial: El valor no está en lo construido, sino en lo que se puede construir. La combinación de ubicación y normativa favorable garantiza una apreciación significativa del capital.activomas.cl
Flexibilidad y Versatilidad: El CIP permite adaptar el proyecto final a las condiciones más rentables del mercado al momento de su desarrollo.
Apalancamiento Financiero: La existencia de rentas actuales facilita la obtención de financiamiento para la adquisición y el futuro desarrollo del proyecto.valdivieso.cl
Este activo representa una oportunidad excepcional para un inversionista visionario que busque no solo una renta estable, sino la posibilidad de materializar un proyecto emblemático que redefinirá una esquina estratégica del centro de Concepción, generando un retorno sobre la inversión significativamente superior al promedio del mercado.
Características:
✔ Centro Histórico
✔ Centro Comuna
✔ Autobús cercano
✔ Balcón
✔ Zona Tranquila
✔ Pieza de servicio