Oportunidad Única para Inversionistas: Esquina Urbana Céntrica en Los Andes

VINOTTI INMOBILIARIA presenta una excepcional esquina urbana de 1469 m² en el vibrante centro de Los Andes, ideal para desarrolladores comerciales, constructoras e inmobiliarias. Con una tasación de 15.866 UF y un atractivo valor de venta de 14.557 UF, esta propiedad ofrece un potencial ilimitado en una ubicación estratégica.

Ubicación Privilegiada y Conectividad:
Disfrute de una visibilidad inmejorable con 42,20 metros de frontis tanto por Av. Independencia como por Calle O'Higgins. El terreno está a solo 2 minutos de la Plaza de Los Andes y bancos, 3 minutos de supermercados, y con accesos rápidos a principales servicios, colegios y transporte público.

Versatilidad de Uso y Parámetros Urbanísticos Clave:
Bajo el Plan Regulador C-2 y con Rol Propio 46-1, este sitio permite una amplia gama de usos comerciales y habitacionales. El CIP autoriza:
* Usos Residenciales y Comerciales Amplios: Viviendas, equipamientos de Salud, Educación, Cultura, Oficinas Profesionales, y Comercio Minorista (en recintos cerrados, locales desde 20 m²).
* Altura Permitida: ¡Hasta 28 metros! Con posibilidad de aumentar la edificación aislada en terrenos de al menos 600 m² y 23 m de frente, aplicando coeficientes de constructibilidad de 2.5 y ocupación de suelo de 0.7.
* Subdivisión Predial Mínima: Desde 240 m² con 12 m de frente.
* Infraestructura Existente: Cuenta con 609,39 m² de construcción actual (dos casas independientes) y 12 estacionamientos para arriendo.

Ideas de Desarrollo con Alto Potencial:
Aproveche la flexibilidad del uso de suelo para construir:
* Condominio con Edificio Residencial: Ideal para vivir en el centro.
* Residencial de Adultos Mayores: Dada la demanda de servicios de salud y bienestar.
* Strip Center o Galería Comercial: Máxima visibilidad para múltiples negocios.
* Centro Médico o de Ofici